10月8日購房新政有什么影響？該不該買房？

　　2019年10月起，一批新規正式實施。其中，央行個人住房貸款利率調整新規10月8日起施行。

　　中國人民銀行8月25日發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

　　什么是LPR?

　　LPR是由工農建中四大行牽頭，聯合共18家有代表性的商業銀行按每月的加權報價平均得出的一個利率，更為市場化，每月20號會發布最新的LPR利率。而傳統的基準利率則是由央行統一發布的，更具宏觀性。

　　按照《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》要求，2019年10月8日以后，房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定。也就是說，房貸不再掛鉤基準利率，而是掛鉤LPR利率。

　　對房貸而言，“基準利率”這個詞正式退出歷史舞臺，再也不會有“上浮多少”這個說法了，未來的房貸將以LPR為定價基點。

　　而“加點”，將成為房貸合同的約定。如果合同里寫是加100個點，30年貸款期限內都是加100個點，加點是固定的，跟目前房貸利率折扣或上浮幅度一樣，伴隨整個貸款周期。

　　1個“基點”是萬分之一，100個基點就是1.00%。9月20日發布的長期LPR利率是4.85%，加點100，就是到5.85%。

　　10月8日以后，每個人執行的房貸合同中的利率可能會不一樣。因為LPR是每月一變的，比如在11月初簽合同，那么就參考10月20號上午九點半央行公布的最新LPR利率。12月初的合同，就參考11月20號的，以此類推。

　　LRP推行后，房價要漲?

　　房貸利率與LPR掛鉤后，不少人認為：LPR要來了，房價要漲了。但真的是這樣嗎?

　　實際上，LPR利率與市場供需關系有關，并不代表利息一定會漲。相反，市場化定價，利率既有可能降低，也有可能提高。

　　房住不炒下，市場平穩是主流。8月20日，央行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上透露，新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。劉國強表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

　　小編提醒大家，不用擔心LPR改革后房貸利率升高、還款壓力變化，更不要擔心房子會不會跌。

　　那么此次的房貸利率改革，到底應該買房，還是繼續租房?

　　有熱心網友經過計算，以北京為例，如果貸款300萬元，按30年等額本息的方式進行還款，那么整個貸款期限的利息比之前分別多出7863.18元(首套)、16117.26元(套)，平均每月多支出21.84元(首套)、44.77元(二套)，也就每月房貸多支出幾十元，平均下來，每天也就多支出一塊錢左右。這樣一算，其實也沒什么。

　　所以，對于購房者來說，輕微的房貸利率上升并不能構成什么問題，而真正需要面對的問題是銀行的惜貸，銀行開始不愿意向購房者發放貸款，有些地區的銀行已經開始陸續停止房貸業務了。畢竟銀行不是搞慈善的，面對不好的市場風勢，銀行是不敢大量發放房地產貸款的，因為可能會出現大量的壞賬，所以，就算房貸利率水平提高了，銀行也拒絕辦理房地產貸款業務。

　　央行也是一直堅持保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用于購房。度小滿金融旗下信貸有錢花也是嚴格按照國家的規定，嚴禁借款違規用于購房、投資等，若您申請有錢花，請嚴格依照貸款用途管理規定使用貸款。